06|06|2012
18:48

Что такое жилищно-строительный кооператив?

Участие в долевом строительстве является не единственным законным способом передачи жилья в новостройке покупателям. Сегодня также распространено создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), вступая в которые, каждый может купить квартиру в г. Звенигород по завершении строительства. Конечно, за оплаченные паевые взносы.

ЖСК, по своим функциям, исполняет роль посредника между застройщиком и покупателями квартир, на основании инвестиционного договора. Покупатели связаны с ЖСК не только членством, но и договором, по которому вносится пай, а кооператив предоставляет за них квартиру. Это позволяет покупателям вносить оплату за квартиру по частям, а уже кооператив в лице председателя разом выплачивает стоимость квартир.

Такая форма может показаться покупателям выгодной, но, на самом деле, придумана лишь для наживы председателя ЖСК, и всех, кто с ним связан. А это может быть и сам застройщик.

Разберём подробнее, какую угрозу несёт в себе вступление в ЖСК.

Правила существования ЖСК практически диктует пайщикам председатель. Даже, если все «поднимут бунт», процедура снятия с этой должности усложнена документацией ЖСК. Но… сменить председателя, всё же, возможно большинством голосов на общем собрании, от чего коварные председатель и его единомышленники страхуют себя заранее. Сразу после подписания договора с каждым пайщиком методом убеждения с них получают доверенность на право голосования. Так, многие пайщики теряют право что-то изменить в ЖСК, и вынуждают всех принимать изменения. Например, изменение размера паевого взноса. Переплата за квартиру может составить 50%. В случае же с договором долевого строительства, цена не может настолько вырасти.

Власть в руках одного председателя, связанного, как правило, с недобросовестным застройщиком, может обернуться исключением пайщика из кооператива. Отстоять свои права на квартиру в суде будет практически невозможно, поскольку закон о защите прав потребителей на покупка квартиры в Звенигороде не распространяется. Член кооператива, в первую очередь, несёт ответственность за его деятельность. Например, убытки ЖСК распределяются на всех её членов. И эта ответственность важнее, чем права на квартиру. Если вы не выполняете своих обязанностей как член кооператива, то ваше исключение из ЖСК повлечет за собой расторжение договора на передачу квартиры. Всё, что вы внесли в качестве паевых взносов, вам уже не вернется.

Эти нюансы прописываются в уставе кооператива, в договоре все ваши ходы уже продуманы, и ЖСК полностью застраховано от ваших требований. Вступать в подобный кооператив только лишь с целью покупка квартиры в городе Звенигород - очень рискованно!

ПОХОЖИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ:

  • PRO-Звенигород
  • Вконтакте
  • FaceBook

Комментарии (0) добавить комментарий